西安新加坡腾飞科汇城位于西安高新区，由新加坡腾飞集团与西安高科集团联合开发，总建筑面积约32万平方米。项目涵盖甲级写字楼、商业配套及研发中心，定位为国际化科技产业综合体，依托地铁6号线交通优势，聚焦电子信息、生物医药等产业，打造中新合作创新标杆。

　　交通：地铁6号线号线条公交线路直达；距西安咸阳国际机场35公里（车程约40分钟），西安北站18公里（车程约30分钟）

　　在西安高新区三次创业主轴锦业路核心段，一座由新加坡淡马锡控股旗下腾飞集团打造的国际商务地标正以数据诠释着商务办公的新范式。作为西北首个获得LEED金级认证的甲级写字楼群，腾飞科汇城以18.6万平方米的总建筑面积构建起企业生长的立体生态，其中写字楼部分占比达63%，商业配套占比27%，剩余10%为服务式公寓，这种业态配比精准契合了现代企业对8小时办公+8小时社交+8小时生活的复合需求。

　　交通网络的数据维度凸显着项目的区位价值：项目周边3公里范围内集聚了西安90%的跨国企业区域总部，地铁6号线号线在此形成双轨交汇，日均12.6万人次的客流量为商务往来提供高效支撑。地面交通方面，项目坐拥锦业路、唐延路两大城市主干道，早高峰期间（7:30-9:30）的平均车速达到38km/h，显著高于高新区27km/h的平均值，这种通勤效率对注重时效的金融、科技企业具有强吸引力。

　　硬件配置的数据化呈现更具说服力：4.2米的层高设计较常规写字楼高出20%，配合3米的净高空间，让办公区域的光照均匀度提升35%；VAV变风量空调系统通过2800个智能传感器实现温湿度±1℃的精准调控，年节能效率达23%；1280个地下车位按1:80的高配比设置，早高峰期间（8:00-9:00）车位使用率仅78%，远低于区域92%的平均水平。这些数据背后，是新加坡腾飞集团30年商务地产运营经验的沉淀。

　　产业聚集效应通过入驻企业画像得以具象化：目前项目出租率达89%，其中世界500强企业占比21%，包括西门子、霍尼韦尔、艾默生等制造业巨头；科技类企业占比37%，涵盖人工智能、生物医药、新能源三大领域；金融及专业服务机构占比28%，形成完整的产业服务链。值得注意的是，入驻企业平均注册资本达1.2亿元，年税收贡献超4500万元/万平方米，这种高密度产出印证着项目的价值定位。

　　运营服务的精细化体现在多个维度：物业团队配备双语客服人员，响应时效控制在15分钟内；商务中心提供4种标准的会议室解决方案，年服务场次超过2000次；政策对接方面，项目与高新区管委会共建企业服务直通车，2023年协助入驻企业申请各类补贴1370万元，平均每家企业获得政策支持达8.6万元。这种深度运营使项目租户留存率达到76%，显著高于区域62%的平均水平。

　　在租赁策略上，项目采用基础租金+弹性服务费的定价模式：甲级写字楼租金区间110-135元/㎡·月，较周边项目低12-18%；商业配套租金实行保底+流水提成模式，有效降低商户经营风险；服务式公寓提供3种租赁方案，满足从高管到实习生的全层级需求。这种定价策略使项目在2023年市场调整期仍实现92%的签约率，空置期中位数控制在21天。

　　政策红利的叠加进一步放大项目优势：作为中国（陕西）自由贸易试验区核心载体，入驻企业可享受外资研发中心采购设备免税、跨境融资便利化等18项专项政策；针对科技型企业，项目与西安科技大市场共建技术交易服务站，2023年促成技术交易额2.3亿元；对年产值超5000万元的企业，给予最高200元/㎡的装修补贴。这些政策组合使企业综合运营成本降低19-24%。

　　站在锦业路天际线视角，腾飞科汇城正以数据为支点重构商务价值。当西安建设国家中心城市的进程进入关键期，这座融合新加坡城市开发理念与中国本土实践的商务综合体，正在用一个个精准的参数定义着未来办公的无限可能。